Bedrijfsmakelaar
Informatie over het beroep, opleidingen, competenties, arbeidsmarkt en meer...
Inhoudsopgave
Beroep bedrijfsmakelaar
• Bedrijfsmakelaar worden
• Wat doet een bedrijfsmakelaar?
• Waardebepaling bedrijfsonroerendgoed
• Bedrijfsmakelaar als verhuur onderhandelaar
• Online bedrijfsmakelaar
• Film over een bedrijfsmakelaar:
Opleidingen tot bedrijfsmakelaar
Bedrijven waar een bedrijfsmakelaar werkzaam kan zijn
Competenties bedrijfsmakelaar
Arbeidsmarktperspectief en doorgroeimogelijkheden als bedrijfsmakelaar
Arbeidsvoorwaarden en salaris bedrijfsmakelaar
Eigen bedrijf starten als Bedrijfsmakelaar
Boekhoudprogramma vergelijken Bedrijfsmakelaar
Beroep bedrijfsmakelaar
Een bedrijfsmakelaar is een makelaar die zich gespecialiseerd heeft in bedrijfsonroerendgoed. Bedrijfsonroerendgoed heeft betrekking op winkels, kantoren, bedrijfshallen, bedrijfsterreinen en agrarisch onroerend goed. Ook woningen die aangemerkt moeten worden als beleggingspand vallen onder bedrijfsonroerendgoed. Een andere benaming voor bedrijfsmakelaar is ook wel BOG-makelaar. Als bedrijfsmakelaar heb je meestal te maken met ondernemers of beleggers, zoals pensioenfondsen, en minder vaak met particulieren. De werkzaamheden van een bedrijfsmakelaar kunnen we in het kort omschrijven als het begeleiden van aankopen, het verkopen van bedrijfsonroerendgoed en het verhuren van bedrijfsonroerendgoed. Binnen deze verschillende werkzaamheden speelt de bedrijfsmakelaar een belangrijke rol bij het bemiddelen tussen partijen. Een belangrijk verschil met gewone makelaars is dat een bedrijfsmakelaar met ingewikkelde aankoop- en verhuurtransacties te maken krijgt, omdat de belangen meestal groter zijn. Het aankopen, verkopen of verhuren van bedrijfsonroerendgoed kan niet zomaar vergeleken worden met de gewone woningmarkt, omdat het vaak om complexere deals gaat. Daarnaast heeft een bedrijfsmakelaar te maken met professionele partijen, die precies weten wat ze willen hebben qua bedrijfsvastgoed. Met andere woorden heeft een bedrijfsmakelaar veel meer te maken met commerciële partijen, die goed op de hoogte zijn van prijzen. Een bedrijfsmakelaar kan bijvoorbeeld te maken krijgen met retailers die niet alleen onderhandelen over de huurprijs van een winkel. Denk bijvoorbeeld aan retailers, die ook onderhandelen over eventuele verbouwingen of over een huurkorting voor het eerste jaar. Daarnaast kan een bedrijfsmakelaar een belangrijke rol spelen als het aankomt op de verlenging van huurcontracten.
Bedrijfsmakelaar worden
Een bedrijfsmakelaar is dus een makelaar die zich gespecialiseerd heeft in bedrijfsonroerendgoed. Als bedrijfsmakelaar heb je te maken met de zakelijke markt en minder te maken met particulieren. Denk bijvoorbeeld aan retail managers, vastgoedmanagers, beleggingsspecialisten, projectontwikkelaars, directeuren en aan particulieren, die als huisbaas aangemerkt moeten worden. Huisbazen zijn over het algemeen private beleggers, die woningen opkopen om te verhuren. Daarnaast kan een bedrijfsmakelaar te maken krijgen met boeren of rentmeesters, of te maken krijgen met fabrikanten, die een bedrijfsterrein willen huren of kopen. Een bedrijfsmakelaar heeft dus te maken met commerciële partijen, die meestal goed op de hoogte zijn van bedrijfsonroerendgoed. Een bedrijfsmakelaar heeft een belangrijke bemiddelende rol tussen partijen en houdt rekening met ieders belang. Als een bedrijfsmakelaar opdracht krijgt tot verkoop of verhuur van een bedrijfspand, is het de taak van de bedrijfsmakelaar om alle relevante gegevens te verzamelen om zo het pand goed te kunnen promoten. Daarnaast onderhandelt een bedrijfsmakelaar tussen verhuurders en huurders, als het om een verhuuropdracht gaat. Dit is bij het aangaan van een huurcontract of als er een verlenging van het contract zal plaatsvinden. Als beide partijen er uit zijn zal de bedrijfsmakelaar het contract opstellen, waarin alle afspraken vastgelegd worden. In het uiteindelijke huurcontract worden ook foto's opgenomen, die een duidelijke staat weergegeven van het verhuurde.
Wat doet een bedrijfsmakelaar?
Een bedrijfsmakelaar, ook wel bekend als een commercieel makelaar, is een makelaar die gespecialiseerd is in het verhandelen van commercieel vastgoed en het faciliteren van transacties tussen verkopers en kopers of verhuurders en huurders van bedrijfspanden. Ze werken namens bedrijven, investeerders of eigenaren van commercieel vastgoed om hen te adviseren bij het kopen, verkopen, huren of verhuren van bedrijfspanden. Hier zijn enkele van de taken en verantwoordelijkheden van een bedrijfsmakelaar:
- Vastgoedadvies: Bedrijfsmakelaars verstrekken advies aan cliënten over de vastgoedmarkt, trends en investeringsmogelijkheden. Ze helpen bij het identificeren van geschikte vastgoedkansen die aansluiten bij de specifieke behoeften en doelstellingen van hun cliënten. Ze kunnen ook waardebepalingen en marktonderzoeken uitvoeren om de haalbaarheid van een vastgoedtransactie te beoordelen.
- Acquisitie en verkoop: Een belangrijke rol van een bedrijfsmakelaar is het faciliteren van de aan- en verkoop van commercieel vastgoed. Ze zoeken actief naar potentiële kopers of verkopers, voeren onderhandelingen namens hun cliënten en begeleiden het volledige transactieproces. Dit omvat het opstellen en beoordelen van koop- en verkoopovereenkomsten, het uitvoeren van due diligence onderzoeken en het afhandelen van de benodigde juridische en financiële documentatie.
- Verhuur en leasing: Bedrijfsmakelaars helpen bij het vinden van geschikte huurders voor commerciële panden of het vinden van geschikte huurruimte voor bedrijven die willen huren. Ze adverteren beschikbare panden, voeren bezichtigingen uit, voeren onderhandelingen over de huurvoorwaarden en stellen huurovereenkomsten op. Ze kunnen ook assisteren bij het beheer van de verhuurportefeuille en het afhandelen van huurgeschillen.
- Marktanalyse: Bedrijfsmakelaars houden zich bezig met het analyseren van de commerciële vastgoedmarkt. Ze volgen trends en ontwikkelingen in de vastgoedsector, zoals prijsniveaus, bezettingsgraden en economische factoren die van invloed kunnen zijn op de waarde van het vastgoed. Deze analyse stelt hen in staat om cliënten te informeren over de huidige marktomstandigheden en hen te helpen weloverwogen beslissingen te nemen.
- Relatiebeheer: Bedrijfsmakelaars bouwen en onderhouden sterke relaties met cliënten, investeerders, ontwikkelaars en andere professionals in de vastgoedsector. Ze zijn verantwoordelijk voor het opbouwen van een netwerk van potentiële kopers, verkopers, huurders en verhuurders, en ze werken samen met andere makelaars en vastgoedprofessionals om transacties tot stand te brengen.
Over het algemeen is het doel van een bedrijfsmakelaar om waarde toe te voegen aan de vastgoedtransacties van hun cliënten door middel van deskundig advies, marktkennis en het faciliteren van succesvolle transacties. Ze spelen een cruciale rol in het helpen van bedrijven bij het vinden van geschikte bedrijfsruimte en het maximaliseren van de waarde van hun commerciële vastgoedportefeuille.
Waardebepaling bedrijfsonroerendgoed
De waardebepaling van bedrijfsonroerendgoed is sterk afhankelijk van de eventuele verhuurprijs. De meeste beleggers gaan uit van de netto huur vermenigvuldigd met een factor. Stel een huurder betaalt 30.000 euro netto per jaar dan kan de waarde zijn € 360.000, - (12 keer de netto huur). De verhuurprijs van bedrijfsonroerendgoed is afhankelijk van de locatie. Als de locatie erg goed is, spreekt men van een A-locatie. Bedrijfspanden op een A-locatie zijn meer waard, omdat ze geliefd zijn bij beleggers. De belangrijkste reden hiervoor is dat de verhuur van bedrijfspanden op een A-locatie meestal geen enkel probleem is. Deze formule is meestal van toepassing op alle vormen van beleggingspanden. Bij verkoop van bedrijfsterreinen, landbouwgrond of kantoren zal er meer gekeken worden naar de vierkantemeterprijs.
Bedrijfsmakelaar als verhuur onderhandelaar
Als bedrijfsmakelaar zal je over het algemeen te maken krijgen met professionele partijen, die precies weten wat ze willen. Denk bijvoorbeeld aan retailers die gebruik kunnen maken van een acquisiteur vastgoed. Een acquisiteur vastgoed is een vastgoedspecialist, die namens de organisatie zal zoeken naar de juiste huurpanden. Daarnaast is een acquisiteur vastgoed gespecialiseerd in het uitonderhandelen van belangrijke punten. Denk bijvoorbeeld aan acquisiteur vastgoed die wil dat er bepaalde verbouwingen uitgevoerd worden op kosten van de eigenaar, of aan het afdwingen van een huurkorting in ruil voor een langer huurcontract. De meeste bedrijfsmakelaars zijn ook getrainde onderhandelaars, wat nuttig is voor vastgoedeigenaren bij verhuuronderhandelingen. Het verhuren van bedrijfsmatig onroerend goed kan een complexe aangelegenheid zijn, omdat alle partijen zo hun wensen en/of eisen kunnen hebben. Als bedrijfsmakelaar waak je ook over de belangen van de opdrachtgever. Denk bijvoorbeeld aan het verlangen van omzetcijfers of bankgaranties om er zeker van te zijn dat een huurder de huur kan opbrengen.
Online bedrijfsmakelaar
Tegenwoordig zijn er verschillende platforms beschikbaar die online bedrijfsmakelaars de mogelijkheid bieden om hun diensten aan te bieden en vastgoedtransacties te faciliteren. Deze platforms fungeren als virtuele marktplaatsen waar eigenaren van commercieel vastgoed en potentiële kopers of huurders samenkomen. Via deze online platforms kunnen bedrijfseigenaren hun eigendommen vermelden en gedetailleerde informatie verstrekken, zoals locatie, specificaties, foto's en huur- of verkoopprijzen. Potentiële kopers en huurders kunnen vervolgens de beschikbare aanbiedingen doorzoeken, filters toepassen op basis van hun specifieke behoeften en communiceren met de bedrijfsmakelaars via het platform.
Het gebruik van online platforms voor bedrijfsmakelaardij brengt verschillende voordelen met zich mee. Ten eerste bieden ze een breed bereik, waardoor vastgoedtransacties niet langer beperkt zijn tot een specifieke locatie. Potentiële kopers en huurders kunnen wereldwijd toegang krijgen tot aanbiedingen en zoeken naar geschikte commerciële panden, ongeacht hun fysieke locatie. Daarnaast bieden online platforms ook efficiëntie en tijdsbesparing. Het hele proces van zoeken, vergelijken en communiceren kan online plaatsvinden, zonder dat er fysieke afspraken nodig zijn. Dit maakt het mogelijk om sneller tot een overeenkomst te komen en bespaart zowel de bedrijfseigenaren als de potentiële kopers en huurders waardevolle tijd.
Bovendien bieden online platforms vaak geavanceerde zoek- en filterfuncties, waardoor gebruikers hun zoekopdrachten kunnen verfijnen op basis van specifieke criteria, zoals locatie, grootte, prijsklasse en voorzieningen. Dit vergemakkelijkt het proces van het vinden van geschikte commerciële panden die voldoen aan de specifieke behoeften van de gebruiker. De bekendste online bedrijfsmakelaar binnen Nederland is Funda in business.
Film over een bedrijfsmakelaar:
Opleidingen tot bedrijfsmakelaar
De opleiding tot bedrijfsmakelaar is geen andere opleiding dan die van makelaar. Om bedrijfsmakelaar te kunnen worden kan het beste de hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij gekozen worden die, afhankelijk van je vooropleiding, vier jaar duurt. Tijdens de opleiding is er veel aandacht voor alles wat met vastgoed te maken heeft, zoals ruimtelijke ordening, financieel inzicht en juridisch en fiscaal inzicht. Daarnaast zijn er ook genoeg externe opleidingsinstituten te vinden waar je een opleiding kan volgen. Als startende zzp'er, is het belangrijk om de zzp administratie op een goede manier op te zetten voor je eigen bedrijf. Dit kan tegenwoordig het beste bereikt worden door het gebruik van online boekhouden. Hiervoor is het wel belangrijk om eerst de verschillende zzp boekhoudpakketten met elkaar te vergelijken. Zo kom je uiteindelijk tot het juiste boekhoudprogramma.
Bedrijven waar een bedrijfsmakelaar werkzaam kan zijn
Een bedrijfsmakelaar is over het algemeen werkzaam voor een makelaarskantoor, die zich vooral zal richten op bedrijfsonroerendgoed. Daarnaast kan een bedrijfsmakelaar werkzaam zijn als ondernemer binnen een eigen makelaarskantoor. Maar ook grote bedrijven of overheden met veel bezittingen of huurpanden kunnen een speciale afdeling hebben met bedrijfsmakelaars, die hun belangen behartigt. In sommige gevallen kan de benaming e-commerce makelaar van toepassing zijn.
Competenties bedrijfsmakelaar
De belangrijkste competentie van een bedrijfsmakelaar is de algemene kennis van bedrijfsonroerendgoed. Daarnaast zal een bedrijfsmakelaar over een sterke commerciële instelling moeten beschikken. Omdat een bedrijfsmakelaar te maken krijgt met verschillende ondernemers zul je ook moeten beschikken over goede communicatieve vaardigheden. Een andere belangrijke competentie, die niet onderschat moet worden, is het netwerken. Als bedrijfsmakelaar is het belangrijk om veel verschillende ondernemers te leren kennen. Ook juridische kennis speelt een belangrijke rol als bedrijfsmakelaar. Algemeen belangrijke woorden zijn passie, professioneel, zakelijk, plannen, organiseren, marktkennis, onderhandelen, inzicht, secuur, betrouwbaarheid en discretie.
Arbeidsmarktperspectief en doorgroeimogelijkheden als bedrijfsmakelaar
Het arbeidsmarktperspectief van een bedrijfsmakelaar is over het algemeen goed te noemen als je beschikt over de juiste opleidingen. Het beroep bedrijfsmakelaar is wel een beroep dat bij je moet passen, omdat je werkzaam bent in de zakelijke markt. Ervaring speelt meestal een belangrijke rol als het aankomt op een mogelijke baan. De doorgroeimogelijkheden van een bedrijfsmakelaar kunnen gezien worden in de functie bedrijfsleider of bijvoorbeeld het taxeren van bedrijfsonroerendgoed als erkend taxateur.
Arbeidsvoorwaarden en salaris bedrijfsmakelaar
Als bedrijfsmakelaar in loondienst zal je salaris sterk afhankelijk zijn van je eigen behaalde successen. De meeste bedrijfsmakelaars verdienen een basissalaris dat fors kan oplopen als er voldoende deals worden gesloten door de makelaar. Een bedrijfsmakelaar verdient afhankelijk van zijn leeftijd, opleiding en verantwoordelijkheden tussen de 2500 en 3500 euro bruto per maand. Wel is het salaris zeer sterk afhankelijk van de soort werkzaamheden en de belangen die bij de deals meespelen. Als zelfstandig werkende bedrijfsmakelaar kunnen de verdiensten een stuk hoger zijn, maar is dat wel sterk afhankelijk van de opdrachten die binnengehaald kunnen worden.
Eigen bedrijf starten als Bedrijfsmakelaar
Als startende zzp'er is het, na de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), ook belangrijk om na te denken over de juiste verzekeringen. Afhankelijk van het type bedrijf en werkzaamheden kunnen verschillende belangrijke verzekeringen relevant zijn als Bedrijfsmakelaar, waaronder:
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB)
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Boekhoudprogramma vergelijken Bedrijfsmakelaar
Gebruik een online boekhoudprogramma voor uw adminstratie. Mijnzzp.nl helpt u als Bedrijfsmakelaar bij het maken van een keuze uit de verschillende programma's.
Klik hier om boekhoudsoftware te vergelijken voor een Bedrijfsmakelaar.
Mijnzzp.nl