Voor een VvE (vereniging van eigenaren) van een appartementencomplex is het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan. In dit document staat alles over het onderhoud die de komende jaren moet plaatsvinden bij het appartementencomplex. Hierbij hoort een begroting waar de kosten omschreven zijn.
Door middel van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kan je gemakkelijk de kosten in kaart brengen en deze onderhoudsbeurten plannen. Zo weet je zeker dat alles duidelijk op papier staat en er geen onderlinge miscommunicaties ontstaan. Lees hier meer over het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan.
Hoe je een meerjarenonderhoudsplan opstelt
Een VvE is sinds januari 2018 verplicht om jaarlijks een minimum bedrag te reserveren voor het herstellen en onderhouden van een gebouw. Om deze kosten te reserveren is het dus nodig om een meerjarenonderhoudsplan op te stellen. Een MJOP is dus erg handig om te hebben als VvE. Niet alleen regelt het de betaling tussen verschillende eigenaren, maar garandeert het ook dat er genoeg geld wordt apart gezet voor dit jaarlijkse minimumbedrag.
Welke onderhoudskosten betreft een MJOP?
Dit verschilt per gebouw. Het ene gebouw heeft houten kozijnen die eens in de zoveel tijd moeten worden hersteld of moet worden vervangen. Het andere gebouw kan bijvoorbeeld onderhoud nodig hebben bij de gevel of dakgoot. Alle bouwdelen van een gebouw worden meegenomen in het plan en vaak wordt het plan gemaakt voor 10 jaar. Zo heb je jarenlang inzicht over welke renovatiekosten er betaald moeten worden voor welke vorm van onderhoud.
Een meerjarenonderhoudsplan opstellen hoeft niet zelf. Bij VvE Belang bieden wij ervaren deskundigen die je kunnen helpen tijdens het proces. Een MJOP opstellen met deskundigen kan erg in je voordeel werken. Zo voldoe je bijvoorbeeld aan de hoogste kwaliteitseisen. Het MJOP is AWK-gecertificeerd. Daarnaast voorkom je verborgen gebreken, veiligheidsproblemen en onnodig overlast. Daarnaast heb je een goede basis voor het bepalen van een VvE-bijdrage en behoud je pand z’n waarde.
Periodieke herkeuring
Wanneer je een MJOP laat opstellen moet je dus ook de kosten in kaart brengen. Omdat de kosten van materialen erg kunnen verschillen over tijd is het nodig om de MJOP van je VvE periodiek te laten nakijken. Dit moet periodiek gedaan worden, bijvoorbeeld elke 2 jaar. De kosten van een herkeuring zijn namelijk een stuk lager dan het opnieuw laten opstellen van een meerjarenonderhoudsplan.
Een conditiemeting is belangrijk voor een MJOP. Door middel van een conditiemeting kan je zien of alles wat in het MJOP staat niet direct onderhoud of vervanging nodig heeft. Zo voorkom je eventuele bouwkundige gevaren.
Ben je van plan een MJOP op te stellen? Laat dit dan gedaan worden door de specialisten van VvE Belang. Meer weten over dit onderwerp? Bekijk deze website.
In samenwerking met vvebelang.nl
Mijnzzp.nl