Ben je zzp’er die privé geld investeert in vastgoed? Om je winst niet te laten verdampen op een spaarrekening met lage spaarrente? Of om te sparen voor een aanvullend pensioen? Dan zou je kunnen overwegen je investeringen in vastgoed te laten verlopen via een bv. Zo kun je winst die je niet hoeft te reserveren als buffer of nodig hebt voor toekomstige investeringen, zakelijk investeren. Investeren in vastgoed is hierbij een populaire keuze. Welke voordelen zakelijk investeren heeft ten opzichte van privé? Hieronder lees je er meer over.
Verschillende manieren om te investeren in vastgoed
De spaarrentes zijn het afgelopen vijftien jaar relatief gezien erg laag geweest. Daarbij was de inflatie een paar jaar geleden nog relatief hoog. Vooral particulieren zijn daarom op zoek gegaan naar rendabelere investeringen. Denk aan aandelen en edelmetalen, maar ook aan vastgoed. In dit laatste geval ging het vaak om de koop van een woning om deze vervolgens te gaan verhuren of op te knappen en met winst te verkopen. Wil je echter wel een steentje bijdragen aan het realiseren van het benodigde vastgoed en profiteren van de overwegend goede rendementen in de vastgoedsector? Maar niet de lasten hebben die komen kijken bij de functie als verhuurder? Dan kun je beter kiezen voor investeren in een vastgoedfonds.
De voordelen van zakelijke investeringen
Zakelijk investeren in iets anders dan de eigen onderneming, zoals via een vastgoedfonds investeren in vastgoed, heeft diverse voordelen.
Allereerst is het een groot voordeel dat je persoonlijke vermogen beschermd is bij beleggen via een bv. Daarnaast zijn er fiscale voordelen. Het rendement op beleggingen die met het zakelijke vermogen van de bv worden gedaan, telt mee voor het resultaat. Allereerst is hierbij sprake van een voordeel in geval van een negatief rendement. Dit mag je dan namelijk ook in mindering op de winst brengen.
Een positief rendement komt dus ook ten gunste van de winst. Hierover moet belasting betaald worden. Bij privé-investeringen (beleggingen) wordt je fictieve winst meestal belast in box 3, en in bepaalde gevallen in box 1. Bij zakelijk beleggen bestaan de belastingen uit vennootschapsbelasting en dividendbelasting (te betalen door zowel jezelf als de bv, maar mag je vervolgens wel weer verrekenen). Afhankelijk van je persoonlijke situatie kan het zijn dat de uiteindelijke belastingdruk lager is als je via een bv belegt.
Hoe kies je tussen privé of in een bv beleggen?
Zowel privé als zakelijk via een bv beleggen hebben beide voor- en nadelen. Wat voor jou de beste keuze is, hangt onder meer af van of je een fiscaal partner hebt, het rendement, in welk vennootschapsbelastingtarief je valt en de hoogte van je privévermogen in box 3. Raadpleeg een belastingadviseur om te onderzoeken wat financieel het meest aantrekkelijk is.
In samenwerking met synvest.nl
Mijnzzp.nl